ACTA Nº 06/2019

En la ciudad de Florida, en el Edificio de la Junta Departamental, el día 02 de mayo de 2019, siendo la hora 17:00, se reúne en sesión ordinaria la Comisión de Legislación, con la siguiente asistencia:

• Sres. Ediles Titulares: Silvana Goñi (Presidente) y Amanda Della Ventura.

• Sres. Suplentes de Ediles (en calidad de titulares): Oribe Giménez, Facundo Urbán, Ernesto Sánchez y Carlos Alaniz

• Sres. Suplentes de Ediles: ----

• Sres. Ediles Dptales. no integrantes de la Comisión: ----

• Sres. Suplentes de Ediles no integrantes de la Comisión: ----

ORDEN DEL DÍA

1.- IF. Exp. Nº 03494/18. Proyecto de decreto tendiente a incorporar nuevas tipologías de viviendas (planos) a la Ordenanza de Viviendas Económicas, a fin de brindar opciones adaptables a terrenos de menor área. (Distribuido Nº 20/2019).

COMISIÓN DE LEGISLACIÓN 02 DE MAYO DE 2019

SRA. PRESIDENTA (SILVANA GOÑI).- Habiendo número damos comienzo a la reunión de la Comisión de Legislación. Recibimos a la Directora de Arquitectura de la Comuna, Arquitecta Ana Pastorini, que informará a la Comisión sobre el decreto tendiente a incorporar nuevas tipologías de viviendas (planos) a la Ordenanza de Viviendas Económicas, brindando más opciones adaptables a terrenos de menor área. Tiene la palabra la Sra. Directora de Arquitectura, Ana Pastorini.-

SRA. DIRECTORA DE ARQUITECTURA (ARQ. ANA PASTORINI).- Buenas tardes para todos y les agradezco la invitación. El tema es que nos surgieron algunas solicitudes de viviendas económicas en los terrenos más angostos, entonces tuvimos viendo algunas tipologías de viviendas económicas que se tenían, que algunas son bastantes antiguas, donde sabemos que hubieron algunas incorporaciones en otra instancia cuando el Ministerio de Vivienda vino hacer con otras tipologías que se modificaron ya en otra oportunidad. En este caso, en particular, se nos presentaron algunas viviendas para terrenos de 7 mts., entonces empezamos a ver que nos estaban faltando tipologías para terrenos de poco frente. Entonces, básicamente estas son distintas opciones de tipologías para las viviendas de 1,2 y 3 dormitorios en terrenos de poco frente, donde antiguamente lo que se hacía, que no es lo ideal, porque la ordenanza expresamente lo dice, es que se da un permiso de doble altura, pero la ordenanza claramente dice que la vivienda en dos plantas es solamente para los terrenos que tienen poca área y no poco frente. Estos son terrenos que tienen buena área y poco frente y por eso es que se incorporaron estas tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios. Es eso. muy sencillo.-

SRA. PRESIDENTA.- Tiene la palabra la Sra. Edila Amanda Della Ventura.-

SRA. DELLA VENTURA.- Gracias Sra. Presidenta. Por lo que se entiende, como el terreno es menos ancho en centímetros, se estira hacia el fondo y las viviendas serían de ese tipo.-

SRA. PRESIDENTA.- Tiene la palabra la Sra. Directora, Arq. Ana Pastorini.-

SRA DIRECTORA DE ARQUITECTURA.- Sí, exactamente. Lo que pasa es que hay que cambiar cosas porque la iluminación y la ventilación no es que los modelos anteriores servían para insertarlos exactamente en estos modelos y por los retiros laterales. Entonces se adaptó a las viviendas con el tema ventilación e iluminación y retiros laterales para que estas entraran en terrenos de 7 mts. de frente.-

SRA. DELLA VENTURA.- Lo otro que nos cuestionamos es el tema de las viviendas de 1 dormitorio, como se estaba tendiendo que las viviendas no fueran de un 1 dormitorio, supuestamente, ¿a nivel del Ministerio de Vivienda hay algo de eso?

SRA. DIRECTORA DE ARQUITECTURA.- El Ministerio de Vivienda tiene tipologías de 1 dormitorio, en la Intendencia ha presentado. ¿Si fueran monoambiente decías tú?

SRA. DELLA VENTURA.- Seguro.-

SRA. DIRECTORA DE ARQUITECTURA.- En particular, nosotros no somos partidarios del monoambiente, somos partidarios de 1 dormitorio, porque el monoambiente tendría que ser para una pareja que no tiene hijos, porque si tenés un hijo se te complica. Nosotros en realidad no somos partidarios del monoambiente, si bien lo aceptamos que se pueda hacer, no es una propuesta. Tenemos algunas tipologías de monoambiente, pero la gente no es que la requiera mucho.-

SRA. PRESIDENTA.- Tiene la palabra el Sr. Edil Carlos Alaniz.-

SR. ALANIZ.- Gracias Sra. Presidenta. Muchas gracias por venir y que un técnico nos informe sobre el tema, porque a veces cuando vemos algunas propuestas de este tipo, obviamente, nosotros no somos técnicos y sería ilógico dar opiniones o resolver sobre algo que no sabemos. Yo vuelvo a tomar lo de la vivienda de 1 dormitorio. Si esa tipología permite después, dado que tiene un terreno de 7 mts. de frente, pero tu dijiste que podía tener una superficie más importante hacia atrás, si permite cambiar para tener otro dormitorio más, o sea, agregar. Por eso me preocupa la vivienda de 1 dormitorio. La normativa del Ministerio de Vivienda es clara, se trata de que no hallan viviendas de un dormitorio, porque después se va tugurizándose y se construye sin ningún tipo de orden. Si lo permite no tenemos problema en aprobar el k 1, k 2 o el K 3..... (DIALOGADOS) La pregunta concreta es si teniendo el espacio suficiente hacia atrás y con los retiros correspondientes laterales, si se permite después a esa vivienda económica de 1 dormitorio poderla transformar, corriendo todos los trámites de rigor, en viviendas de más dormitorios. Era eso. Muchas gracias.-

SRA. DIRECTORA DE ARQUITECTURA.- Sí, sí, en general todas permiten. Si ustedes miran el diseño en planta, ven que hay una puerta para el fondo, el otro dormitorio se puede anexar a este, porque este dormitorio ventila para acá y el otro ventilaría para el fondo o se podría anexar en este lugar porque el baño puede ventilar por encima. Entonces en cualquiera de los casos, la de 1 dormitorio se puede convertir en 2, la de 2 se puede convertir en 3 y la de 3 en 4, porque se dejó previsto en este pasillo una puerta hacia el fondo y permite anexar un dormitorio más.-

SRA. PRESIDENTA.- Tiene la palabra el Sr. Edil Facundo Urban.-

SR. URBAN.- Yo les había comentado a ustedes en la sesión pasada que correspondía para simplificar lo que es la burocracia dentro de la Intendencia para este tipo de temas. No tengo para decir nada en particular.-

SRA. PRESIDENTA.- Le agradecemos a la Arquitecta, Ana Pastorini, su presencia. Ponemos a consideración el tema en la comisión, que seguramente vaya ser incorporado en el Orden del Día de la próxima sesión. Incluso, yo no he hablado con el Coordinador de Bancada nuestro, pero posiblemente sea incorporado en el Orden del Día de la próxima sesión. Se está votando. Por la afirmativa.

SE VOTA AFIRMATIVA - UNANIMIDAD (6)

SRA. PRESIDENTA.- No habiendo más temas para tratar, se da por finalizada la reunión de la Comisión de legislación.-

(ERAN LAS DIECISIETE HORAS Y VEiNTICINCO MINUTOS DEL DÍA LUNES DOS DE MAYO DE DOS MIL DIECINUEVE, CUANDO FINALIZÓ LA REUNIÓN DE LA COMISIÓN)

SECCIÓN TAQUIGRAFÍA

Asistió la Sra. Directora del Departamento de Arquitectura, Arq. Ana Pastorini, a fin de considerar la propuesta del Ejecutivo.

RESOLUCIÓN: Luego de la alocución de la Sra. Directora, respondiendo consultas de los Sres. Ediles respecto a este asunto, se aprobó el proyecto remitido por el Ejecutivo.

VOTACIÓN: AFIRMATIVA – UNANIMIDAD 6

Conformes: Goñi (Presidente), Giménez, Urbán, Sánchez D’Elía, Alaniz y Della Ventura.

Siendo la hora 17:20 se da por finalizada la reunión.

(Fdo) Sebastian Cosentino, Secretario de Comisión.