DECRETO J.D.F.: 8/2007
DESCRIPCION: ORDENANZA DE DELIMITACION DE ZONAS Y CRITERIOS DE FRACCIONAMIENTOSPARA EL DEPARTAMENTO DE FLORIDA
APROBACION: 18/05/07
EXPEDIENTE: I.M.F. Nº 08460/06-J.D.F. Lº 7 Fº 150
Ref. IMF Exp. 08460/06-JDF Lº 7º Fº 150.-
En sesión de la fecha y por unanimidad de miembros presentes (29 ediles), se sancionó el siguiente proyecto de decreto:
LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE FLORIDA
D E C R E T A :
Art. 1º.- Apruébase la Ordenanza de delimitación de zonas y criterios de fraccionamientos para el Departamento de Florida, de acuerdo a los artículos siguientes y planos adjuntos que se declaran parte integrante de esta normativa.-
Art. 2º.- DEFINICIÓN DE ZONAS.-
ZONA URBANA CONSOLIDADA
Son aquellas que con un grado de urbanización consolidado y teniendo una relevancia estratégica mesurada por sus cualidades funcionales, patrimoniales, paisajísticas, ambientales, o espaciales, pueden ser objeto de estudio particular en el plan.
ZONAS ESPECIALES
Se trata de zonas que tienen una relevancia estratégica por sus cualidades, ya sean paisajísticas, patrimoniales, funcionales, ambientales, o espaciales y serán objeto de estudio especial en el Plan de Ordenamiento Territorial donde no se podrá fraccionar hasta la definición del Plan y sus Directivas específicas. No obstante se podrán estudiar casos que a criterio de las oficinas técnicas competentes resulten de una importancia sumamente relevante, los que podrán ser autorizados por el Ejecutivo Comunal contando con el aval técnico, previa anuencia de la Junta Departamental.-.
ZONAS SUBURBANAS
Son aquellas Zonas fuera o dentro del perímetro urbano con un grado de urbanización más o menos consolidado, que puede incluir viviendas u otros destinos que careciendo de determinados servicios se incorpora funcional y físicamente a la zona urbana. Pueden existir también otras zonas que teniendo otro tipo de actividades serán remitidas a estudio y consideración del Plan.
ZONAS RURALES MODIFICABLES
Son las que la previsión del Plan indica como aptas para ser utilizadas como potencialmente urbanizables o como extensión de otros usos, en todo o en parte, una vez establecidas y cumplidas las condiciones que legitiman esa modificación. Esto requerirá la aprobación de un Programa de Actuaciones Urbanísticas (PAU) y su concertación entre los promotores y las autoridades del Plan o la iniciativa propia de la Intendencia Municipal de Florida. Mientras no tenga lugar la aprobación de este PAU, el suelo así calificado se regirá por las normas de suelo rural y por consiguiente no urbanizable.
ZONAS RURALES ESPECIALES
Son aquellas identificadas como zonas caracterizadas en el suelo rural sin conflictos y con aportes ya sea como prestadoras de servicios a la producción rural u otros usos (culturales, religiosos, deportivos) que no impliquen urbanización de tipo ciudad, aún cuando tengan un vínculo con ésta.
ZONAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
Son aquellas identificadas con el fin de conservar su bio-diversidad, sus ecosistemas, el paisaje u otros valores ambientales, patrimoniales o espaciales. El Plan definirá grados de protección y usos compatibles para cada zona. Estas áreas no podrán ser objeto de fraccionamiento.
ZONA RURAL
Es aquella identificada como zona caracterizada en el suelo rural que no implica urbanización de tipo ciudad, aún cuando tenga un vínculo con ésta.
Art. 3º.-- DELIMITACIÓN DE ZONAS .-
Se delimitarán zonas para la ciudad de Florida y para las demás Localidades.
Para la ciudad de Florida se delimitarán las siguientes zonas.
ZONA URBANA CONSOLIDADA
Corresponde a la zona de la ciudad de Florida que se delimitará de la siguiente manera:
Río Santa Lucía Chico, desde el Puente de la Piedra Alta hasta la Calzada (Prolongación de calle J.E. Rodó); calle de acceso a la misma hasta calle J. E. Rodó en su encuentro con Camino de la Costa, por éste hasta calle Gabriel Lezaeta, por ésta hasta su encuentro con calle Lorenzo D.Auria, por ésta hasta su encuentro con calle Juan P. Gianola, por ésta hasta su encuentro con calle Alberto Heber Usher, por ésta hasta su encuentro con gajo del Arroyo Tomás González, por éste hasta calle Independencia, por ésta hasta la vía férrea, por el límite norte de los predios donde circula la vía férrea hasta el cruza-vías ubicado frente a la Manzana N° 424, desde éste hasta calle Julio Castro, por ésta hasta calle Faustino Hárrison, por ésta hasta calle Cesáreo López, por la prolongación ficticia de calle Cesáreo López hasta Pista del Hipódromo, por ésta hasta calle Juan Pablo Paz López, por ésta hasta calle Treinta y Tres, por ésta hasta calle Lavalleja; por ésta hasta Camino a la Laguna del Bote; por éste hasta su encuentro con el Río Santa Lucía Chico, y por éste hasta el punto inicial.
ZONAS ESPECIALES
Se delimitan las siguientes zonas especiales:
ZONA ESPECIAL INTERCONEXIÓN DE CALLES
Esta zona se delimitará de acuerdo a la composición de los siguientes padrones:
Manzana Padrón Manzana Padrón Manzana Padrón |
411 7345 411 7347 411 9232
ZONA ESPECIAL EJE FERROVIARIO
Esta zona se delimitará de acuerdo a la composición de los siguientes padrones:
Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón
156 3037 305 4170 335 3824 421 8058 483 8709
156 20041 305 4171 335 3825 421 8059 483 9063
157 3042 305 4172 335 4424 421 8060 483 9064
157 3051 305 4173 335 4425 421 8061 483 9174
157 3052 305 4174 335 4426 421 8062 483 9175
157 3053 305 6404 335 5696 421 9687 483 9868
157 3200 305 6827 336 3833 421 9688 483 9869
157 3488 306 4175 336 3834 423 8063 483 9933
157 4858 306 4176 336 5274 423 8064 483 9934
157 6575 306 4177 336 6267 423 8065 484 7033
160 5803 306 4178 337 3835 423 8066 484 7034
160 3079 306 4179 337 3838 423 8067 484 7788
160 3080 306 4180 337 3839 423 8068 538 7471
160 3028 306 4181 337 3841 423 8069 538 7472
179 3023 306 4182 338 3866 423 8070 538 7477
179 3024 306 4183 342 3874 424 7342 538 7479
179 3025 306 4184 343 3875 424 7343 538 7480
179 3027 306 4185 343 3876 424 8671 538 9178
179 6384 306 4186 343 3877 424 8672 538 9578
179 6385 306 4187 343 3878 424 8673 538 9931
180 9335 306 4350 343 3879 424 8674 538 9932
180 20090 306 4397 343 3880 424 8675 546 7495
180 20091 306 4912 411 7344 424 8676 546 7973
180 20111 306 6041 411 7345 424 8908 546 8212
180 20112 306 6348 411 9209 449 7333 546 9010
180 20113 320 3822 411 9210 450 7335 547 7993
180 20114 321 3902 420 8030 450 7336 547 8000
180 20115 331 3806 420 8031 450 7337 547 8001
180 20116 331 3808 420 8032 450 9025 547 8002
180 20117 331 3908 420 8033 450 9928 547 8003
180 20118 331 4561 420 8034 450 9929 547 8004
180 20119 331 5254 420 8035 455 7798 548 7330
180 20120 331 5783 420 8036 455 8186 548 8633
247 3000 331 6609 420 8037 455 8380 549 7449
247 3010 331 6610 420 8038 455 8381 549 7450
247 3011 331 6611 420 8039 455 8382 549 7451
247 3368 331 6958 420 8040 455 8383 549 7452
248 3012 331 6959 420 8041 455 8384 549 7453
248 3013 333 20022 420 8042 455 8385 549 7454
248 3014 333 20028 420 8043 455 8386 549 7455
248 3015 333 3815 420 8044 455 8387 550 10422
251 2044 333 3816 420 8045 455 9532 550 10423
268 2354 333 3817 420 8046 455 9533 550 7411
268 2355 333 3818 420 8047 456 7331 550 7412
268 3192 333 4859 420 8048 456 7332 550 7413
305 4161 333 5716 420 8049 456 8921 550 7414
305 4162 334 3819 420 8050 483 7036 550 7415
305 4163 334 3821 421 8052 483 7037 550 10418
305 4164 334 4826 421 8053 483 7038 569 7991
305 4166 334 4827 421 8054 483 7039 569 7992
305 4167 334 6909 421 8055 483 7040 569 9323
305 4168 334 6910 421 8056 483 7041 547 7775
305 4169 335 3823 421 8057 483 8708 547 9222
ZONA ESPECIAL RAMBLA RÍO SANTA LUCIA
Esta zona se delimitará de acuerdo a la composición de los siguientes padrones:
Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón |
560 7359 311 6542 208 4078 277 4029
560 7807 311 B 4092 208 4079 282 20108
560 8684 311 B 4093 273 6966 278 A 20105
233 2908 315 4088 273 B 6967 278 A 20109
244 6062 365 5412 273 B 6278 279 A 3999
244 5776 365 4087 379 6277 279 A 3998
311 4090 377 6664 277 4027
311 4091 362 4084 277 4028
ZONA ESPECIAL CALLE 60
Esta zona se delimitará de acuerdo a la composición de los siguientes padrones:
Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón Padrón Manz. Padrón Manz |
Rural 4282 Rural 4283 Rural 6968 Rural 6969 Rural 13900 Rural 14186 Rural 17772
ZONA ESPECIAL EJE ARROYO TOMÁS GONZÁLEZ
Esta zona se delimitará de acuerdo a la composición de los siguientes padrones:
Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón Manz. Padrón |
280 3996 285 3925 346 3906 353 3910
283 3989 285 3926 346 3909 371 6239
283 5935 285 3927 347 3914 372 6484
361 3990 285 3928 347 3915 373 2187
361 3988 285 3929 347 3916 329 5003
284 3977 285 3930 347 3918 329 3194
284 5934 285 3931 347 3919 318 3860
360 3980 357 3945 347 3920 339 5211
360 5933 357 4513 350 3911 339 3861
359 3932 354 5387 350 4768
285 3924 355 3922 288 3903
ZONA CORTIJO
Esta zona se delimitará de acuerdo a la composición de los siguientes padrones:
Manzana |
Padrón |
595 9845
595 9847
595 9848
595 9853
ZONAS SUBURBANAS
ZONA SUBURBANA 1
Compuesta por dos zonas que se delimitan de la siguiente manera:
ZONA A
Intersección de la calle Gabriel Lezaeta y Camino de la Costa, por éste hasta Ruta N° 5, por ésta hasta la prolongación ficticia de calle Juan P. Gianola, desde éste punto hasta calle Lorenzo D.Auria, por ésta hasta calle Gabriel Lezaeta, y por ésta hasta su punto inicial.
ZONA B
Intersección de la calle Lorenzo D.Auria y calle Juan P. Gianola, por ésta hasta su encuentro con calle Alberto Heber Usher, por ésta hasta su encuentro con gajo del Arroyo Tomás González, por éste hasta calle Independencia, por ésta hasta la vía férrea, por el límite norte de los predios donde circula la vía férrea hasta el cruza-vías ubicado frente a la Manzana N° 424, desde éste hasta calle Julio Castro, por ésta hasta calle Faustino Hárrison, por ésta hasta calle Cesáreo López, por la prolongación ficticia de calle Cesáreo López hasta Pista del Hipódromo,por ésta hasta calle Juan Pablo Paz López, por ésta hasta calle Treinta y Tres, por ésta hasta calle Ituzaingó, por Camino Campamento Barra del Pintado hasta calle Pública (que se sitúa contigua al Cementerio en su límite Sur), por ésta hasta el borde Noreste del Padrón N° 8894 (ubicado en la Manzana N° 411); por éste hasta su encuentro con calle Mtro. Julio Castro, por ésta hasta su prolongación y encuentro con Calle N° 60, por ésta hasta el borde Suroeste de la Manzana N° 587, por éste hasta calle Pública que se ubica contigua al lado Oeste de la Manzana N° 587 y Manzana N° 597, por ésta hasta calle Pública que se ubica contigua al lado Norte de las Manzana N° 597, por ésta hasta su encuentro con Calle N° 60, por ésta hasta Ruta N° 5 y calle Alberto Heber Usher y por ésta hasta la prolongación del borde Oeste del Padrón N° 8439 (ubicado en la Manzana N° 515), por este borde hasta Ruta N° 5, por ésta hasta la prolongación de la calle Juan P. Gianola, por ésta hasta su punto inicial.
ZONA SUBURBANA 2
Delimitada de la siguiente manera:
Calle N° 60 en su prolongación y encuentro con calle Mtro. Julio Castro; por ésta hasta el borde Noreste del Padrón N° 8894 (ubicado en la Manzana N° 411); por éste hasta su encuentro con calle Pública (que se sitúa contigua al Cementerio en su límite Sur); por está hasta Camino Campamento Barra del Pintado; por éste hasta calle Treinta y Tres; por ésta hasta calle Lavalleja; por ésta hasta Camino a la Laguna del Bote; por éste hasta su encuentro con el Río Santa Lucía Chico; por éste hasta el borde Sur del Padrón N° 7352 (ubicado en la Manzana N° 401); por éste hasta su encuentro con calle Pública (contigua al Padrón N° 8745 por el borde Sur); por ésta hasta su encuentro con el Arroyo Pintado; por éste hasta su encuentro con el Puente del Pintado; desde éste por Camino Vecinal hasta su punto inicial.
ZONA SUBURBANA 3
Delimitada de la siguiente manera:
Ruta N° 5 en su encuentro con el borde Oeste del Padrón N° 8426 (ubicado en la Manzana N° 516) hasta el encuentro del borde Norte del Padrón N° 10213 (ubicado en la Manzana N° 516) con la calle N° 61; por ésta hasta calle pública contigua al borde Este del Padrón N° 7367 (ubicado en la Manzana N° 530); por ésta hasta Ruta N° 5, y por ésta hasta su punto inicial.
ZONA SUBURBANA 4
Delimitada de la siguiente manera:
Desde la Calzada sobre el Río Santa Lucía Chico hasta calle de acceso a la misma (Prolongación de calle J. E. Rodó), por ésta hasta calle J. E. Rodó; desde este punto por Camino de la Costa hasta Calle N° 61; desde este punto una línea recta que pasa por el borde Noreste de la Manzana N° 535 hasta el Río Santa Lucía Chico y por éste hasta su punto inicial.
ZONAS RURALES MODIFICABLES
ZONA RURAL MODIFICABLE 1 (AL OESTE)
Delimitada de la siguiente manera:
Ruta N° 5 desde su encuentro con el Camino Vecinal por éste en línea recta hasta el Camino Vecinal que pasa por el borde Oeste del Padrón Rural N° 4176; por éste hasta el borde Oeste del Padrón Rural N° 114 en su encuentro con el Arroyo Pintado; por éste hasta su encuentro con el Camino Vecinal más próximo hacia el Sureste, por éste hasta su encuentro con la Calle N° 60, por esta en línea recta hasta el lado Suroeste de la Manzana N° 587, por este borde hasta calle Pública que se ubica contigua al lado Oeste de la Manzana N° 587 y Manzana N° 597, por ésta hasta calle Pública que se ubica contigua al lado Norte de las Manzana N° 597, por ésta hasta su encuentro con Calle N° 60, por ésta hasta Ruta N° 5 y por ésta hasta su punto inicial.
ZONA RURAL MODIFICABLE 2 (AL SUR)
Delimitada de la siguiente manera:
Río Santa Lucía Chico a la altura del borde Sur del Padrón N° 7352 (Ubicado en la Manzana N° 401) ; por éste hasta su encuentro con calle Pública que se sitúa contigua al lado Sur del Padrón N° 8745; por ésta hasta su encuentro con el Arroyo Pintado; por éste hasta su encuentro con el borde Sur del Padrón Rural N° 4292; de éste en línea recta por los bordes Sur de los Padrones Rurales N° 4292, N° 8944, N° 4297, N° 4289 y N° 12341 hasta Camino Campamento del Pintado; por éste al borde Sur del Padrón Rural N° 15631; continuando por el borde Sur del Padrón Rural N° 11887 hasta su encuentro con el Río Santa Lucía Chico ,y por éste hasta su punto inicial.
ZONAS RURALES ESPECIALES
ZONA RURAL ESPECIAL 1 (AL ESTE)
Delimitada de la siguiente manera:
Río Santa Lucía Chico en su encuentro con el eje de la Vía Férrea, por éste hasta su encuentro con el Camino Vecinal ubicado a la altura del Kilómetro 2 de la Ruta N° 56, por éste hasta Ruta N° 56, por ésta hasta Camino Raúl Castro, por este hasta el Río Santa Lucía Chico, por éste hasta el punto inicial.
ZONA RURAL ESPECIAL 2 (AL ESTE)
Delimitada de la siguiente manera:
Línea recta desde Ruta N° 5 en su intersección con el esquina Noroeste del Padrón N° 14892 hasta esquina Este del Padrón N° 8421, desde esta esquina en línea recta hasta esquina Sur del Padrón N° 740, desde esta esquina en línea recta hasta esquina Este del Padrón N° 747, desde esta esquina en línea recta hasta esquina Sur del mismo padrón, línea recta hasta esquina Este del Padrón N° 7966, línea recta hasta esquina Sur del Padrón N° 9047 y su intersección con Ruta N° 5, por esta hasta su punto inicial.
DEMÁS LOCALIDADES
Para las demás localidades del Departamento, se mantienen los límites de las actuales zonas urbanas y suburbanas, hasta que el avance del Plan emita una calificación definitiva del suelo.
ZONA RURAL
Es aquella que se encuentra fuera de las zonas delimitadas en el presente artículo.
Art.4°.- GESTIÓN.-
La definición de diferentes zonas en el territorio implica la existencia de modalidades diferentes de gestión.
Las zonas especiales urbanas y rurales, así como las Suburbanas 3 y 4 serán áreas remitidas al Plan. Entendiéndose por esto que el Plan se obliga a establecer en ellas, directivas específicas en cuanto a formas y contenidos urbanísticos. Hasta tanto no podrán ser objeto de fraccionamiento. Cuando se trata de zonas rurales, tal prohibición resulta en lo que es competencia del Gobierno Departamental. No obstante esto, debido a la complejidad de estas zonas y a la legitimidad de algunas demandas potenciales referidas al tema loteamiento o la construcción edilicia, se podrán estudiar casos especiales debidamente fundados.
Para todo el Departamento, se prevén, además, mecanismos de concertación para emprendimientos, construcciones o modificaciones prediales que signifiquen propuestas sustantivas para los núcleos urbanos o el territorio.
Las iniciativas tanto públicas como privadas serán presentadas al nivel de anteproyecto, bajo normas que la Intendencia estime necesarias para su estudio. Estas propuestas no podrán contradecir el Plan Territorial y para su evaluación, la Intendencia deberá emitir un informe técnico con el asesoramiento del Plan y los emprendimientos de gran escala, y deberán ser aprobados por la Junta Departamental.
Art.5°.- DEROGACIÓN.-
Se deroga el Artículo 2° del Decreto de la Junta Departamental de Florida N° 8/97 .-(Expediente Municipal Nº 10449 /96).
FRACCIONAMIENTOS
Art. 6º.- SISTEMA DE APLICACIÓN Y DEROGACIÓN.-
Hasta tanto el Plan no efectivice una ordenanza para el Departamento de Florida, el sistema modificado a aplicar es la "Ordenanza que dispone la creación del Plan Regulador para el Departamento de Florida", en la que se deroga los Art. 18º, 19º, 21º, 22º, y 23º.-
Art.7º.- CRITERIOS DE APLICACIÓN EN LA LOCALIDAD DE FLORIDA.-
En la localidad de Florida se aplicaran los siguientes criterios de fraccionamientos:
ZONA URBANA CONSOLIDADA
ZONA URBANA CONSOLIDADA FRENTE MÍNIMO ÁREA MINIMA A.MAXIMA EDIFICABLE
Zona A (con agua y caño colector) 7.00 metros 140 metros2 80 %
Zona B (con agua o caño colector) 8.50 metros 180 metros2 60 %
ZONAS ESPECIALES
En estas zonas no se podrá fraccionar hasta la definición del Plan y sus Directivas específicas.
No obstante se podrán estudiar casos que a criterio de las oficinas técnicas competentes resulten de una importancia sumamente relevante, los que podrán ser autorizados por el Ejecutivo Comunal contando con el aval técnico, previa anuencia de la Junta Departamental.-.
ZONA SUBURBANA 1
ZONA SUBURBANA 1 FRENTE MÍNIMO ÁREA MÍNIMA ÁREA MÁXIMA EDIFIC.
Zona C (con agua) 10.30 metros 20 metros2 50 %
Zona D (sin agua) 20.00 metros 800 metros2 25 %
ZONA SUBURBANA 2
No se permitirán predios con dimensiones menores a 5 Hectáreas de superficie. No obstante se podrán estudiar casos debidamente fundados en forma especial, los que podrán ser autorizados por el Ejecutivo Comunal contando con el aval técnico, previa anuencia de la Junta Departamental.-.
ZONA SUBURBANA 3
Las autorizaciones de fraccionamientos se pospondrán hasta la culminación del Plan, no obstante se podrán estudiar casos debidamente fundados en forma especial, los que podrán ser autorizados por el Ejecutivo Comunal contando con el aval técnico, previa anuencia de la Junta Departamental.-.
ZONA RURAL ESPECIAL 1
Para estas zonas no se permitirán predios con dimensiones menores a 5 Hectáreas de superficie. No obstante se podrán estudiar casos debidamente fundados en forma especial, donde se podrán permitir predios con dimensiones mínimas de hasta 1,5 Hectáreas de superficie, los que podrán ser autorizados por el Ejecutivo Comunal contando con el aval técnico, previa anuencia de la Junta Departamental, y de acuerdo a la competencia de los Gobiernos Departamentales en zona Rural.-
ZONA RURAL ESPECIAL 2
Para estas zonas no se permitirán predios con dimensiones menores a 5 Hectáreas de superficie. No obstante se podrán estudiar casos debidamente fundados en forma especial donde se podrán permitir predios con dimensiones mínimas de hasta 1,5 Hectáreas de superficie, los que podrán ser autorizados por el Ejecutivo Comunal contando con el aval técnico, previa anuencia de la Junta Departamental y de acuerdo a la competencia de los Gobiernos Departamentales en zona Rural.
ZONA RURAL
Para esta zona no se permitirán predios con dimensiones menores a 5 Hectáreas de superficie. No obstante se podrán estudiar casos que a criterio de las oficinas técnicas competentes resulten de una importancia sumamente relevante, los que podrán ser autorizados por el Ejecutivo Comunal contando con el aval técnico, previa anuencia de la Junta Departamental, y de acuerdo a la competencia de los Gobiernos Departamentales en zona Rural.
Art 8º.- CRITERIOS DE APLICACIÓN EN LAS DEMÁS LOCALIDADES.-
En las demás localidades:
Planta Zonas Frente Mínimo Área Mínima Área Máxima Edificable
Urbana Zona A 7,00 metros 140 metros2 80%
(con agua y colector)
Zona B 8,50 metros 180 metros2 60%
(con agua o caño colector)
Suburb. Zona C 10,30 metros 220 metros2 50%
(con agua)
Zona D 20,00 metros 800 metros2 25%
(sin agua)
Art. 9º.- Comuníquese,etc.-
Sala de Sesiones “Gral. José Artigas”, en Florida, a los dieciocho días del mes de mayo de dos mil siete.-
(Fdo.) Mtra. Socorro Franquini Labandeira, Presidenta; Alexis A. Pérez, Secretario
Relacionado con Decreto JDF Nº 0008/1997
Relacionado con Plan regulador para el Departamento de Florida