Proyecto de "Ordenanza Zona  Especial Rambla del Río Santa Lucía", que regulará las construcciones  y fraccionamientos en la zona referida.-

APROBACIÓN: diecinueve de setiembre de 2008

DECRETO J.D.F. Nº: 45/2008

 

ACTA: 81/08

EXPEDIENTE: IMF. Exp. N1 02865/08 - JDF. Lº9 Fº 76

DECRETO JDF Nº 45/08.-

Ref:   IMF. Exp. N1 02865/08 - JDF. Lº9 Fº 76. Proyecto de "Ordenanza Zona  Especial Rambla del Río Santa Lucía", que regulará las construcciones  y fraccionamientos en la zona referida.-

 

En sesión de la fecha  y por unanimidad de miembros presentes (29 Ediles), se sancionó el siguiente proyecto :

 

LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE FLORIDA

D E C R E T A :

ART. 1º.- OBJETIVOS Y DEFINICION DE ZONA DE APLICACIÓN

            La presente Ordenanza define la normativa que se aplicará a futuro en trámites de autorización de proyectos que impliquen construcción y/o fraccionamiento en predios ubicados en el interior del perímetro formado por las calles Cardeillac, Manuel Herrera y Obes, Dr. Alejandro Gallinal, Borde del Río Santa Lucía Chico, Calle Pública N° 150 hasta límite de predio de Planta de Tratamiento de OSE, por este hasta la continuación de la calle 19 de Abril y por esta hasta la calle enunciada como punto de inicio, además de los predios frentistas a la Calle Cardeillac.

Art. 2º.- DEFINICION DE SUB-ZONAS

            Se definen seis Sub-zonas de aplicación con predios que poseen frente a las calles que se enuncian a continuación:

            A - CALLE CARDEILLAC

            B - CALLE CARLOS GARDEL

            C - RAMBLA DEL RÍO SANTA LUCÍA CHICO

      D -CALLES ASDRÚBAL ALZATTI, BENIGNO ISLAS, JOSÉ BATLLE Y ORDOÑEZ Y CALLE PÚBLICA (PADRON N° 6966 SOLARES 10 Y 11; Y PADRON       N° 6967 SOLARES 26 Y 27 DEL FRACCIONAMIENTO APROBADO POR ESTA  COMUNA CON EL N° 5699 EL 18/ABRIL/2008)

            E - CALLE SUÁREZ DEL RONDELO

            F - CALLES RESTANTES

Art. 3º - ATRIBUTOS URBANISTICOS

            Se trata de atributos que tienden a una caracterización urbanística de dicha zona.

Se consideran Atributos Urbanísticos:

-Usos del Suelo - Usos del suelo autorizados, autorizados condicionados y prohibidos.

-Superficie Mínima - Superficie mínima de la parcela.

-Forma de la Parcela - Forma de la parcela, frente mínimo, proporciones.

-FOS - Factor de Ocupación del Suelo, el que se define como el máximo porcentaje de suelo ocupable por edificaciones.

-FOTM - Factor de Ocupación Total Máximo, el que se define como el coeficiente por el cual hay que multiplicar la superficie de la parcela para obtener la cantidad de metros cuadrados de construcción máximos permitidos.

-FOTB - Factor de Ocupación Total Básico, el que se define como el coeficiente por el cual hay que multiplicar la superficie de la parcela para obtener la cantidad de metros cuadrados de construcción básicos permitidos en las reglamentaciones respectivas. La diferencia entre el FOTB y el FOTM constituye un derecho urbanístico cuyo ejercicio efectivo requerirá la previa autorización municipal la que se otorgará al tramitarse el Permiso de Construcción o como operación independiente, previo pago de un precio que se fijará en la reglamentación que deberá dictarse al efecto.

-Altura Máxima de las Construcciones - Altura Máxima de las construcciones en la parcela relativas al nivel de vereda en el punto medio del frente del predio.

-Altura Máxima Absoluta - Altura Máxima Absoluta de las construcciones en la manzana o sector, con relación a la altura predominante del sector o en relación con algún elemento paisajístico de valor para toda la ciudad o un sector de ella.

-Alineaciones y Retiros - Alineaciones y Retiros de las construcciones respecto a los límites de la parcela.

-Basamentos y Coronamientos de las edificaciones - Los coronamientos constituidos por cornisas, techos, construcciones, instalaciones, accesos a azoteas, y toda construcción en que culmina el edificio. En todos los casos los tramos superiores de las edificaciones deberán ser incluidos con calidad en la composición del edificio.

-Acordamientos - Tanto para definiciones de alturas como alineaciones se podrá recurrir al instrumento de los acordamientos.

-Arquitectura - Arquitectura, Materiales, Colores, Aberturas, Proporciones, Techos, y demás aspectos formales.

-Espacios públicos - Espacios públicos, veredas, vialidad, arbolado, equipamiento urbano, cartelería, y demás equipamientos. Las oficinas técnicas de la Intendencia en cada caso definirán el tipo de diseño de vereda, sin perjuicio de lo establecido en cada ficha normativa. La Intendencia incluirá en sus planes de plantaciones la dotación de arbolado a las nuevas calles que se abran. Las especies de árboles que conforman el ornato público son consideradas parte del patrimonio paisajístico.

-Estacionamientos - cada proyecto presentará su solución de estacionamiento el cual será evaluado por las oficinas técnicas en el marco de cada Plan Director.

Redes de Infraestructura y Servicios.

-Jardinería y Arbolado - Jardinería y Arbolado en predios privados. Muretes y muros frontales y divisorias de predios y sus características formales y materiales.

Todos aquellos atributos que correspondieren dentro de las competencias constitucionales y legales y sin perjuicio del Art. 10 de la Constitución de la República.

Los valores y calificaciones específicas de cada atributo urbanístico para cada zona se detallarán en las Fichas Normativas de Zonas establecidas en los Planes Directores.

-SAF - Solución Arquitectónica Favorable: Elementos de aporte proyectual evolutivo aplicados en función de la realidad de las construcciones existentes en un momento determinado y los aportes que la nueva construcción significa sobre ésta, medida en base a los criterios urbanísticos establecidos para cada zona. El atributo urbanístico denominado SAF permitirá la modificación de las variables de porcentaje de uso del suelo en base a parámetros estipulados.

Art. 4º.- EVALUACION TECNICA

            Las Oficinas Técnicas Municipales evaluarán a solicitud de los técnicos intervinientes, cuando correspondiere, la aplicación de las SAF definidas para cada Sub-zona.

A las construcciones existentes pasibles de regularización no les será exigida la normativa establecida en su totalidad en lo referente al FOS y FOT, no obstante, en cuanto al uso de materiales le serán aplicadas todas las disposiciones establecidas.

ART. 5º.- REQUERIMIENTOS MINIMOS

A

 PREDIOS CON FRENTE A CALLE CARDEILLAC

Ordenanza:      Construcciones en predios privados    

Calle:               Cardeillac       

Padrones:         Ver Planillas    

USOS              PERMITIDO              Turismo – Viv. Individual Colectiva - Servicios

DEL                CONDICIONADO    Pequeños comercios y otros de pequeña escala.

SUELO           PROHIBIDO              Incompatibles con uso principal por ruidos Tránsito - Estacionamiento múltiple.    

 

LOTEAMIENTOS  

                        ÁREA MÍNIMA         Al Norte 300 m² - Al Sur 450 m² - Rige criterio morfológico para 450 m²        

                        FRENTE MÍNIMO    12 mts. - Rige morfología        

 

 

ALTURAS     MÁXIMA                   Al Norte: 6 mts con Retranqueo de 60° hasta una altura de 12mts.Al Sur: 12 mts. 

                        MÍNIMA        - - -   

 

F.O.S.                                  30%    

F.O.T. BÁSICO                    120%  

F.O.T. MÁXIMO                 150% condicionado a S.A.F.  

 

 

                        FRONTAL      4 mts.  

RETIROS      LATERAL       3 mts.  

                        POSTERIOR  20% de la superficie del lote   

 

ACONDICIONAMIENTO  50 % Verde en espacios libres.           

RETIRO FRONTAL            Muretes altura máxima  igual a 60 cm. 

                         

ARQUITECTURA   

MATERIALES                     Revoques y Bloques sin acabado, sin pintura

CONDICIONADOS            

 

MATERIALES                    Bloques sin revocar - Quinchos - Adobe - Chapa en paramentos.

PROHIBIDOS                      

                       

OTROS                                 Se promoverá el uso de materiales como ladrillo visto, piedra, madera, y en consonancia con el entorno el uso de           colores armónicos. Se considerará S.A.F. estudio de vistas en altura o relacionados con volumen menor o igual.        

                                                                       

 EXCEPCIONES                  Varianteante estudios espaciales de vistas o vínculosentre contrucciones 15 % F.O.S.

PARA F.O.S. Y F.O.S               

                                    

S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE       

                                                 

B - PREDIOS CON FRENTE A CALLE CARLOS GARDEL

 Ordenanza:     Construcciones en predios privados    

 Calle:              Carlos Gardel 

 Padrones:        Ver Planillas    

 

USOS              PERMITIDO                          Turismo - Vivienda Individual - Servicios- DEL                                                                                 Talleres Artesanales.     

SUELO           CONDICIONADO                Se estudiarán especialmente otros usos.          

                        PROHIBIDO                          Incompatibles por ruido - Olores - Otras  funciones o escala inadecuada.

LOTEAMIENTOS  

                        ÁREA MÍNIMA         Se continuará tamaño lotes mayor o igual, según morfología.

                        FRENTE MÍNIMO    12 mts.

 

ALTURAS     MÁXIMA                   6 mts.  

                        MÍNIMA                    - - -   

 

 F.O.S.                                                50%    

 F.O.T. BÁSICO                               100%  

 F.O.T. MÁXIMO                            100%  

 

 

 RETIROS     FRONTAL                 4 mts.  

                        LATERAL                  Rige morfología.          

                        POSTERIOR              20% de la superficie del lote   

           

ACONDICIONAMIENTO                    50 % Verde.   

RETIRO                                           Muretes altura menor o igual a 60 cm. 

FRONTAL                                        Se estudiarán propuestas de aproximación al espacio público.          

                                                 

ARQUITECTURA   

MATERIALES                     Bloques - Chapa         

CONDICIONADOS            

 

MATERIALES  PROHIBIDOS             Chapa en paramentos o en techo caída inadecuada – Bloques sin revocar - Quinchos - Adobe         

  OTROS                                           Se promoverá especialmente la Arquitectura integrada al entorno existente. La caracterización de la calle y la  vinculación al espacio público.

 

EXCEPCIONES                   15%    

PARA F.O.S. Y F.O.T.                    

 S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE          

C

 PREDIOS CON FRENTE A LA RAMBLA DEL RÍO SANTA LUCÍA           CHICO

 

Ordenanza:      Construcciones en predios privados    

Calle:               Rambla frente a Río Santa Lucía         

Padrones:         Ver Planillas    

                                                 

 USOS            PERMITIDO              Turismo - Vivienda Individual y colectiva.         

 DEL               CONDICIONADO       Comercios y Servicios - Sedes de Clubes.      

 SUELO          PROHIBIDO              Incompatibles por escala - ruidos - etc. .        

           

 

LOTEAMIENTOS  

                        ÁREA MÍNIMA         450 m²

                        FRENTE MÍNIMO    12 mts.

           

ALTURAS     MÁXIMA                   9 mts.  

                        MÍNIMA                   - - -    

F.O.S.                                            30%    

F.O.T. BÁSICO                                90%    

F.O.T. MÁXIMO                             120%  

 

 

RETIROS      FRONTAL                     4 mts.  

                        LATERAL                  3 mts.  

                        POSTERIOR              20% de la superficie del lote

           

ACONDICIONAMIENTO                   60 % Verde.   

RETIRO                                           Muretes altura máxima 60 cm.

FRONTAL                 

                                                 

ARQUITECTURA   

MATERIALES                                 Bloques - Chapa - Revoques sin pintar - Quinchos.    

CONDICIONADOS            

 

MATERIALES                                 Materiales de descarte y baja calidad. 

PROHIBIDOS                     

  

OTROS                                             Se considerará S.A.F. - Construcciones elevadas,                                                                             aterrazados en altura

                                                           Estudio de vistas y vínculos con rambla y franja de espacio público a construir.     

                                    

EXCEPCIONES                               15% - S.A.F.  

PARA F.O.S. Y F.O.T.                    

S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE

D

PREDIOS CON FRENTE A CALLES ASDRÚBAL ALZATTI, BENIGNO ISLAS, JOSÉ BATLLE Y ORDOÑEZ Y CALLE PÚBLICA   (PADRON N° 6966 SOLARES 10 Y 11; Y PADRON N° 6967 SOLARES 26            Y 27 DEL FRACCIONAMIENTO APROBADO POR ESTA COMUNA CON EL N° 5699 EL 18/ABRIL/2008)

Ordenanza:                              

Calle:               Proa proyecto terrazas.           

Padrones:                     

USOS             PERMITIDO              Turismo-Vivienda Individual Colectiva-Servicios.       

DEL                CONDICIONADO    Pequeños comercios y otros de pequeña escala.         

SUELO           PROHIBIDO              Incompatibles con uso principal por ruidos –

                                                           Tránsito – Estacionamiento múltiple.    

LOTEAMIENTOS  

                        AREA MÍNIMA         450 m²

                        FRENTE MÍNIMO    15 mts.

 

ALTURAS     MÁXIMA                   12 mts.

                        MÍNIMA                    6 mts.  

 

F.O.S                          .                       30%    

 F.O.T. BÁSICO                              120%  

 F.O.T. MÁXIMO                            150%  

 

 

RETIROS                  FRONTAL      7 mts. con frente a calle pública sin desig., manteniendo retiro frontal de 4 mts. en resto de las calles

                                LATERAL                   

                                POSTERIOR              

 

ACONDICIONAMIENTO              

RETIRO FRONTAL                        

ARQUITECTURA   

 MATERIALES                             Quinchos.       

 CONDICIONADOS                      

 

MATERIALES                     Bloques sin revoar, adobes, chapas en paramentos, o en techo caída inadecuada.

PROHIBIDOS                       

                                    

OTROS                              Existirá control de proyecto por parte del Depto. de  Arquitectura -S.A.F. integración con proyecto especial "Portal"           

                                    

EXCEPCIONES                   Podrá aumentarse 15% (sobre 30) S.A.F.      

PARA F.O.S. Y F.O.T.                    

S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE       

E

 PREDIOS CON FRENTE A CALLE SUÁREZ DEL RONDELO

Ordenanza:      Construcciones en predios privados    

Calle:               Suárez de Rondelo      

Padrones:         Ver Planillas    

USOS             PERMITIDO              Turismo - Vivienda individual colectiva - Servicios                  

 DEL               CONDICIONADO    Comercios y Talleres pequeña escala. 

SUELO           PROHIBIDO              Incompatibles por ruidos - Tránsito - etc.       

 

LOTEAMIENTOS  

                        ÁREA MÍNIMA         300 m²

                        FRENTE MÍNIMO    12 mts.

           

ALTURAS     MÁXIMA                   6 mts con Retranqueo de 60° hasta una altura de 12mts. 

                        MÍNIMA                    - - -   

F.O.S.                                                            30%    

F.O.T. BÁSICO                                90%    

F.O.T. MÁXIMO                             120%  

 

RETIROS     FRONTAL                 4 mts. + 4 mts.

                    LATERAL                 3 mts.  

                    POSTERIOR            20% de la superficie del lote   

 

ACONDICIONAMIENTO  60 % Verde - Muretes altura menor o igual a 60 cm.  

 RETIRO                  

 FRONTAL               

                                                 

 ARQUITECTURA  

 MATERIALES                            Revoques sin acabado (alisado + pintura) - Bloques   

 CONDICIONADOS                     Chapas con pequeña pendiente (salvo sobretechos)    

MATERIALES                              

PROHIBIDOS                              Bloques sin revocar - Quinchos

OTROS                                       Estudios de vistas y proyectos con el entorno significarán S.A.F. Aproximaciones armónicas al perfil definido.          

EXCEPCIONES                           Para S.A.F. + 15% FOS        

PARA F.O.S. Y F.O.T.                    

S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE       

                                                 

F

 PREDIOS CON FRENTE A CALLES RESTANTES

Ordenanza:      Construcciones en predios privados    

Calle:               Resto de calles

Padrones:                     

                                                 

USOS             PERMITIDO              Turismo - Vivienda - Servicios complementarios.          

DEL                CONDICIONADO    Pequeños comercios - Clubes - Abastecimiento -                                                                              Talleres.          

SUELO           PROHIBIDO              Focos de ruido - Tránsito - Incompatibles.     

 

LOTEAMIENTOS  

                        ÁREA MÍNIMA         300 m² (No se aplica morfología)       

                        FRENTE MÍNIMO    12 mts.

 

ALTURAS     MÁXIMA                   9 mts.  

                        MÍNIMA                   - - -    

F.O.S.                                             30%    

F.O.T. BÁSICO                                90%    

F.O.T. MÁXIMO                             120%  

 

 

 

RETIROS      FRONTAL                 4 mts.  

                        LATERAL                  3 mts. (unilateral)        

                        POSTERIOR              20% de la superficie del lote   

 

ACONDICIONAMIENTO             50 % Verde.   

RETIRO FRONTAL                      

ARQUITECTURA   

MATERIALES                     Revoques y Bloques sin acabado, sin pintura - Quinchos.       

CONDICIONADOS            

 

MATERIALES                    Bloques sin revocar - Adobe - Chapa en paramentos.

PROHIBIDOS                     

 

 

OTROS                                 Se considerara S.A.F. variación de tipologías (2 niveles)                                             en viviendas unifamiliares.        

                                               Asimismo propuestas de vivienda colectiva en altura.  

           

EXCEPCIONES                   + 15% si S.A.F.         

PARA F.O.S. Y F.O.T.                    

S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE.-

 

Art.6º.- Comuníquese,etc.-

 

Sala de Sesiones “Gral. José Artigas”, en Florida, a los diecinueve días del mes de  setiembre de dos mil ocho.-

Fdo: Mtra. Amanda DELLA VENTURA VALERIO, Presidenta;    ALÉXIS A. PÉREZ, Secretario

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