Proyecto de "Ordenanza Zona Especial Rambla del Río Santa Lucía", que regulará las construcciones y fraccionamientos en la zona referida.-
APROBACIÓN: diecinueve de setiembre de 2008
DECRETO J.D.F. Nº: 45/2008
ACTA: 81/08
EXPEDIENTE: IMF. Exp. N1 02865/08 - JDF. Lº9 Fº 76
DECRETO JDF Nº 45/08.-
Ref: IMF. Exp. N1 02865/08 - JDF. Lº9 Fº 76. Proyecto de "Ordenanza Zona Especial Rambla del Río Santa Lucía", que regulará las construcciones y fraccionamientos en la zona referida.-
En sesión de la fecha y por unanimidad de miembros presentes (29 Ediles), se sancionó el siguiente proyecto :
LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE FLORIDA
D E C R E T A :
ART. 1º.- OBJETIVOS Y DEFINICION DE ZONA DE APLICACIÓN
La presente Ordenanza define la normativa que se aplicará a futuro en trámites de autorización de proyectos que impliquen construcción y/o fraccionamiento en predios ubicados en el interior del perímetro formado por las calles Cardeillac, Manuel Herrera y Obes, Dr. Alejandro Gallinal, Borde del Río Santa Lucía Chico, Calle Pública N° 150 hasta límite de predio de Planta de Tratamiento de OSE, por este hasta la continuación de la calle 19 de Abril y por esta hasta la calle enunciada como punto de inicio, además de los predios frentistas a la Calle Cardeillac.
Art. 2º.- DEFINICION DE SUB-ZONAS
Se definen seis Sub-zonas de aplicación con predios que poseen frente a las calles que se enuncian a continuación:
A - CALLE CARDEILLAC
B - CALLE CARLOS GARDEL
C - RAMBLA DEL RÍO SANTA LUCÍA CHICO
D -CALLES ASDRÚBAL ALZATTI, BENIGNO ISLAS, JOSÉ BATLLE Y ORDOÑEZ Y CALLE PÚBLICA (PADRON N° 6966 SOLARES 10 Y 11; Y PADRON N° 6967 SOLARES 26 Y 27 DEL FRACCIONAMIENTO APROBADO POR ESTA COMUNA CON EL N° 5699 EL 18/ABRIL/2008)
E - CALLE SUÁREZ DEL RONDELO
F - CALLES RESTANTES
Art. 3º - ATRIBUTOS URBANISTICOS
Se trata de atributos que tienden a una caracterización urbanística de dicha zona.
Se consideran Atributos Urbanísticos:
-Usos del Suelo - Usos del suelo autorizados, autorizados condicionados y prohibidos.
-Superficie Mínima - Superficie mínima de la parcela.
-Forma de la Parcela - Forma de la parcela, frente mínimo, proporciones.
-FOS - Factor de Ocupación del Suelo, el que se define como el máximo porcentaje de suelo ocupable por edificaciones.
-FOTM - Factor de Ocupación Total Máximo, el que se define como el coeficiente por el cual hay que multiplicar la superficie de la parcela para obtener la cantidad de metros cuadrados de construcción máximos permitidos.
-FOTB - Factor de Ocupación Total Básico, el que se define como el coeficiente por el cual hay que multiplicar la superficie de la parcela para obtener la cantidad de metros cuadrados de construcción básicos permitidos en las reglamentaciones respectivas. La diferencia entre el FOTB y el FOTM constituye un derecho urbanístico cuyo ejercicio efectivo requerirá la previa autorización municipal la que se otorgará al tramitarse el Permiso de Construcción o como operación independiente, previo pago de un precio que se fijará en la reglamentación que deberá dictarse al efecto.
-Altura Máxima de las Construcciones - Altura Máxima de las construcciones en la parcela relativas al nivel de vereda en el punto medio del frente del predio.
-Altura Máxima Absoluta - Altura Máxima Absoluta de las construcciones en la manzana o sector, con relación a la altura predominante del sector o en relación con algún elemento paisajístico de valor para toda la ciudad o un sector de ella.
-Alineaciones y Retiros - Alineaciones y Retiros de las construcciones respecto a los límites de la parcela.
-Basamentos y Coronamientos de las edificaciones - Los coronamientos constituidos por cornisas, techos, construcciones, instalaciones, accesos a azoteas, y toda construcción en que culmina el edificio. En todos los casos los tramos superiores de las edificaciones deberán ser incluidos con calidad en la composición del edificio.
-Acordamientos - Tanto para definiciones de alturas como alineaciones se podrá recurrir al instrumento de los acordamientos.
-Arquitectura - Arquitectura, Materiales, Colores, Aberturas, Proporciones, Techos, y demás aspectos formales.
-Espacios públicos - Espacios públicos, veredas, vialidad, arbolado, equipamiento urbano, cartelería, y demás equipamientos. Las oficinas técnicas de la Intendencia en cada caso definirán el tipo de diseño de vereda, sin perjuicio de lo establecido en cada ficha normativa. La Intendencia incluirá en sus planes de plantaciones la dotación de arbolado a las nuevas calles que se abran. Las especies de árboles que conforman el ornato público son consideradas parte del patrimonio paisajístico.
-Estacionamientos - cada proyecto presentará su solución de estacionamiento el cual será evaluado por las oficinas técnicas en el marco de cada Plan Director.
Redes de Infraestructura y Servicios.
-Jardinería y Arbolado - Jardinería y Arbolado en predios privados. Muretes y muros frontales y divisorias de predios y sus características formales y materiales.
Todos aquellos atributos que correspondieren dentro de las competencias constitucionales y legales y sin perjuicio del Art. 10 de la Constitución de la República.
Los valores y calificaciones específicas de cada atributo urbanístico para cada zona se detallarán en las Fichas Normativas de Zonas establecidas en los Planes Directores.
-SAF - Solución Arquitectónica Favorable: Elementos de aporte proyectual evolutivo aplicados en función de la realidad de las construcciones existentes en un momento determinado y los aportes que la nueva construcción significa sobre ésta, medida en base a los criterios urbanísticos establecidos para cada zona. El atributo urbanístico denominado SAF permitirá la modificación de las variables de porcentaje de uso del suelo en base a parámetros estipulados.
Art. 4º.- EVALUACION TECNICA
Las Oficinas Técnicas Municipales evaluarán a solicitud de los técnicos intervinientes, cuando correspondiere, la aplicación de las SAF definidas para cada Sub-zona.
A las construcciones existentes pasibles de regularización no les será exigida la normativa establecida en su totalidad en lo referente al FOS y FOT, no obstante, en cuanto al uso de materiales le serán aplicadas todas las disposiciones establecidas.
ART. 5º.- REQUERIMIENTOS MINIMOS
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A |
PREDIOS CON FRENTE A CALLE CARDEILLAC |
Ordenanza: Construcciones en predios privados
Calle: Cardeillac
Padrones: Ver Planillas
USOS PERMITIDO Turismo – Viv. Individual Colectiva - Servicios
DEL CONDICIONADO Pequeños comercios y otros de pequeña escala.
SUELO PROHIBIDO Incompatibles con uso principal por ruidos Tránsito - Estacionamiento múltiple.
LOTEAMIENTOS
ÁREA MÍNIMA Al Norte 300 m² - Al Sur 450 m² - Rige criterio morfológico para 450 m²
FRENTE MÍNIMO 12 mts. - Rige morfología
ALTURAS MÁXIMA Al Norte: 6 mts con Retranqueo de 60° hasta una altura de 12mts.Al Sur: 12 mts.
MÍNIMA - - -
F.O.S. 30%
F.O.T. BÁSICO 120%
F.O.T. MÁXIMO 150% condicionado a S.A.F.
FRONTAL 4 mts.
RETIROS LATERAL 3 mts.
POSTERIOR 20% de la superficie del lote
ACONDICIONAMIENTO 50 % Verde en espacios libres.
RETIRO FRONTAL Muretes altura máxima igual a 60 cm.
ARQUITECTURA
MATERIALES Revoques y Bloques sin acabado, sin pintura.
CONDICIONADOS
MATERIALES Bloques sin revocar - Quinchos - Adobe - Chapa en paramentos.
PROHIBIDOS
OTROS Se promoverá el uso de materiales como ladrillo visto, piedra, madera, y en consonancia con el entorno el uso de colores armónicos. Se considerará S.A.F. estudio de vistas en altura o relacionados con volumen menor o igual.
EXCEPCIONES Varianteante estudios espaciales de vistas o vínculosentre contrucciones 15 % F.O.S.
PARA F.O.S. Y F.O.S
S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE
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B - PREDIOS CON FRENTE A CALLE CARLOS GARDEL |
Ordenanza: Construcciones en predios privados
Calle: Carlos Gardel
Padrones: Ver Planillas
USOS PERMITIDO Turismo - Vivienda Individual - Servicios- DEL Talleres Artesanales.
SUELO CONDICIONADO Se estudiarán especialmente otros usos.
PROHIBIDO Incompatibles por ruido - Olores - Otras funciones o escala inadecuada.
LOTEAMIENTOS
ÁREA MÍNIMA Se continuará tamaño lotes mayor o igual, según morfología.
FRENTE MÍNIMO 12 mts.
ALTURAS MÁXIMA 6 mts.
MÍNIMA - - -
F.O.S. 50%
F.O.T. BÁSICO 100%
F.O.T. MÁXIMO 100%
RETIROS FRONTAL 4 mts.
LATERAL Rige morfología.
POSTERIOR 20% de la superficie del lote
ACONDICIONAMIENTO 50 % Verde.
RETIRO Muretes altura menor o igual a 60 cm.
FRONTAL Se estudiarán propuestas de aproximación al espacio público.
ARQUITECTURA
MATERIALES Bloques - Chapa
CONDICIONADOS
MATERIALES PROHIBIDOS Chapa en paramentos o en techo caída inadecuada – Bloques sin revocar - Quinchos - Adobe
OTROS Se promoverá especialmente la Arquitectura integrada al entorno existente. La caracterización de la calle y la vinculación al espacio público.
EXCEPCIONES 15%
PARA F.O.S. Y F.O.T.
S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE
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C |
PREDIOS CON FRENTE A LA RAMBLA DEL RÍO SANTA LUCÍA CHICO |
Ordenanza: Construcciones en predios privados
Calle: Rambla frente a Río Santa Lucía
Padrones: Ver Planillas
USOS PERMITIDO Turismo - Vivienda Individual y colectiva.
DEL CONDICIONADO Comercios y Servicios - Sedes de Clubes.
SUELO PROHIBIDO Incompatibles por escala - ruidos - etc. .
LOTEAMIENTOS
ÁREA MÍNIMA 450 m²
FRENTE MÍNIMO 12 mts.
ALTURAS MÁXIMA 9 mts.
MÍNIMA - - -
F.O.S. 30%
F.O.T. BÁSICO 90%
F.O.T. MÁXIMO 120%
RETIROS FRONTAL 4 mts.
LATERAL 3 mts.
POSTERIOR 20% de la superficie del lote
ACONDICIONAMIENTO 60 % Verde.
RETIRO Muretes altura máxima 60 cm.
FRONTAL
ARQUITECTURA
MATERIALES Bloques - Chapa - Revoques sin pintar - Quinchos.
CONDICIONADOS
MATERIALES Materiales de descarte y baja calidad.
PROHIBIDOS
OTROS Se considerará S.A.F. - Construcciones elevadas, aterrazados en altura
Estudio de vistas y vínculos con rambla y franja de espacio público a construir.
EXCEPCIONES 15% - S.A.F.
PARA F.O.S. Y F.O.T.
S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE
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D |
PREDIOS CON FRENTE A CALLES ASDRÚBAL ALZATTI, BENIGNO ISLAS, JOSÉ BATLLE Y ORDOÑEZ Y CALLE PÚBLICA (PADRON N° 6966 SOLARES 10 Y 11; Y PADRON N° 6967 SOLARES 26 Y 27 DEL FRACCIONAMIENTO APROBADO POR ESTA COMUNA CON EL N° 5699 EL 18/ABRIL/2008) |
Ordenanza:
Calle: Proa proyecto terrazas.
Padrones:
USOS PERMITIDO Turismo-Vivienda Individual Colectiva-Servicios.
DEL CONDICIONADO Pequeños comercios y otros de pequeña escala.
SUELO PROHIBIDO Incompatibles con uso principal por ruidos –
Tránsito – Estacionamiento múltiple.
LOTEAMIENTOS
AREA MÍNIMA 450 m²
FRENTE MÍNIMO 15 mts.
ALTURAS MÁXIMA 12 mts.
MÍNIMA 6 mts.
F.O.S . 30%
F.O.T. BÁSICO 120%
F.O.T. MÁXIMO 150%
RETIROS FRONTAL 7 mts. con frente a calle pública sin desig., manteniendo retiro frontal de 4 mts. en resto de las calles
LATERAL
POSTERIOR
ACONDICIONAMIENTO
RETIRO FRONTAL
ARQUITECTURA
MATERIALES Quinchos.
CONDICIONADOS
MATERIALES Bloques sin revoar, adobes, chapas en paramentos, o en techo caída inadecuada.
PROHIBIDOS
OTROS Existirá control de proyecto por parte del Depto. de Arquitectura -S.A.F. integración con proyecto especial "Portal"
EXCEPCIONES Podrá aumentarse 15% (sobre 30) S.A.F.
PARA F.O.S. Y F.O.T.
S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE
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E |
PREDIOS CON FRENTE A CALLE SUÁREZ DEL RONDELO |
Ordenanza: Construcciones en predios privados
Calle: Suárez de Rondelo
Padrones: Ver Planillas
USOS PERMITIDO Turismo - Vivienda individual colectiva - Servicios
DEL CONDICIONADO Comercios y Talleres pequeña escala.
SUELO PROHIBIDO Incompatibles por ruidos - Tránsito - etc.
LOTEAMIENTOS
ÁREA MÍNIMA 300 m²
FRENTE MÍNIMO 12 mts.
ALTURAS MÁXIMA 6 mts con Retranqueo de 60° hasta una altura de 12mts.
MÍNIMA - - -
F.O.S. 30%
F.O.T. BÁSICO 90%
F.O.T. MÁXIMO 120%
RETIROS FRONTAL 4 mts. + 4 mts.
LATERAL 3 mts.
POSTERIOR 20% de la superficie del lote
ACONDICIONAMIENTO 60 % Verde - Muretes altura menor o igual a 60 cm.
RETIRO
FRONTAL
ARQUITECTURA
MATERIALES Revoques sin acabado (alisado + pintura) - Bloques
CONDICIONADOS Chapas con pequeña pendiente (salvo sobretechos)
MATERIALES
PROHIBIDOS Bloques sin revocar - Quinchos
OTROS Estudios de vistas y proyectos con el entorno significarán S.A.F. Aproximaciones armónicas al perfil definido.
EXCEPCIONES Para S.A.F. + 15% FOS
PARA F.O.S. Y F.O.T.
S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE
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F |
PREDIOS CON FRENTE A CALLES RESTANTES |
Ordenanza: Construcciones en predios privados
Calle: Resto de calles
Padrones:
USOS PERMITIDO Turismo - Vivienda - Servicios complementarios.
DEL CONDICIONADO Pequeños comercios - Clubes - Abastecimiento - Talleres.
SUELO PROHIBIDO Focos de ruido - Tránsito - Incompatibles.
LOTEAMIENTOS
ÁREA MÍNIMA 300 m² (No se aplica morfología)
FRENTE MÍNIMO 12 mts.
ALTURAS MÁXIMA 9 mts.
MÍNIMA - - -
F.O.S. 30%
F.O.T. BÁSICO 90%
F.O.T. MÁXIMO 120%
RETIROS FRONTAL 4 mts.
LATERAL 3 mts. (unilateral)
POSTERIOR 20% de la superficie del lote
ACONDICIONAMIENTO 50 % Verde.
RETIRO FRONTAL
ARQUITECTURA
MATERIALES Revoques y Bloques sin acabado, sin pintura - Quinchos.
CONDICIONADOS
MATERIALES Bloques sin revocar - Adobe - Chapa en paramentos.
PROHIBIDOS
OTROS Se considerara S.A.F. variación de tipologías (2 niveles) en viviendas unifamiliares.
Asimismo propuestas de vivienda colectiva en altura.
EXCEPCIONES + 15% si S.A.F.
PARA F.O.S. Y F.O.T.
S.A.F. = SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA FAVORABLE.-
Art.6º.- Comuníquese,etc.-
Sala de Sesiones “Gral. José Artigas”, en Florida, a los diecinueve días del mes de setiembre de dos mil ocho.-
Fdo: Mtra. Amanda DELLA VENTURA VALERIO, Presidenta; ALÉXIS A. PÉREZ, Secretario
